12月早々、昨夜はうちの県外の物件を管理してもらってる管理会社さんの忘年会でした。まだ実感がないけど、もうそんな時期なんですね。こちらの管理会社さんは、遥々スプーキーズのシェアハウスへ偵察⁉︎にぞろぞろと社長さんが連れて来たこともあります。笑笑。社員の皆さんは、とても良い人で、店長さんには久しぶりに会えてとても楽しかった。 最近、利回り16%の物件がでたらしく、その売買の話を聞いて、僕好みのRCなのに、何で僕に言わなかったのかチクチク言ってやりましたが、まぁ確かに今の僕はシェアハウスに意識が集中しておりますから、既存の賃貸物件には、よっぽど良くないと興味はなくなっています。 最近は融資の締めつけが厳しく、客足が途絶えてるというか融資がおりない人が増えているそうです。サラリーマンのような新参者の不動産投資家に対しては、もう銀行は完全に融資をしなくなった。どの銀行に聞いても、不動産屋に聞いてもこれは同じで、絶対無理って言っていた。だから、売れないから利回りが高い物件がいっぱい出回ってるんでしょうね。普通の住宅ローンですら今は厳しいとのこと。 中銀の住宅ローンは10年固定で金利0.5%らしいね。たぶん近隣の地銀の中では、1番安いんじゃないかな。百十四は0.7とか0.8みたいだ。物件が買える人には、良い話ですね。僕も、そんな話を聞いてまた欲しくなったりしましたが、それでも近い将来を見据えたら、やっぱもういらんかな。特に人口が減少している地方物件は、維持するのがきつい。やるなら、シェアハウス化のみです。 急遽、用事ができた私は忘年会の途中で帰ることになりましたが、セミナーには参加したし、色々な話が十分できたので行けて良かった。私のメイン商人はシェアハウスのイメージが強いのですが、実態はそうではありません。とは言え、ほとんどの不動産屋さんとは、今や私と会うとシェアハウスの話しかしなくなりました。シェアハウスはインパクトが強すぎる。もうこれを払拭する必要もありませんが、近隣の不動産屋さんからみた私のイメージは、昔なら郵便局のサラリーマンのイメージで、引退したら普通の大家さん、そして今はシェアハウスって感じでしょうね。ある時は運送会社もあったが、、まぁこれは誰からも言われない 笑笑 中村マリアって人ご存知ですか？僕はテレビみないから知りませんが、坂上忍が家を買うガチ企画の番組でTVにでていた有名人みたいです。これからの不動産賃貸は女性目線で経営せよとのこと。彼女はなんとシェアハウスもやっているそうです。子供がいる母子家庭専用のシェアハウスを運営しているとのこと。さらに、取扱の不動産の中では、この反響が1番にあるらしく、これからはそんな母子家庭専用のシェアハウスも、益々増えてくるかも知れませんね。 え、うちはやらないのかって？んー、確かにニーズはあるかも知れないけど、それやると後から変更やりにくいと思う。だから、なんか違うかな。僕がやりたいのは、何にでも変化し続けるシェアハウスって感じでしょうか。場合によってはシェアハウスにすら固執していません。母子家庭は間違いなく増えていくと思いますが、スプーキーズは実需より、人と人が繋がり、快適で楽しいシェアハウスにしたい。刺激があるシェアハウス化を目指したい。もし仮に、子供がいる母子家庭専用のシェアハウスに、私(Spookys)が手を出すなら、既存の2DKのアパートをシェアハウス化する場合のみです。コンセプトはどうあれ、これからはコミュニティの必要性は理解しております。でも、わざわざ新築で母子家庭専用シェアハウスを建てる事はやらない。スプーキーズにも、母子家庭の方々から問合せは多数きていますが、全てお断りしている状況です。子供は泣くのが仕事だから、皆んな仕事してると音がどうしても聞こえてきますからね。私も子供が5人いますから、寝不足時代は長かった。だから、母子家庭専門で地方のシェアハウスをやるなら、2DK以上のアパートの空室活用が1番良いと思います。