資産家の方や、不動産に興味がある方はうちにおいで😎

昨日は契約の為、新メンバーがやって来ました。彼はスプーキーズの空室待ちで、しばらくは別アパートに住んでくださる事になりました。お陰様でこちらのアパートもまた満室となりました。有り難やー♪ 昨日のブログでも詳細を述べましたが、彼はシェアハウスも使えます。単身者とシェアハウスのどちらも楽しんでくださればと思う。こんな風に、内覧は面接も兼ねて、全て私がご案内しております。

そして、こちらはJR倉敷駅から徒歩8分に位置する彼の新アパートです。倉敷駅はJR西阿知駅の隣駅。3階は見晴らしが良く、ベランダに出たら風がとても気持ちいい。今月分はこの日より、フリーレントにてサービスさせていただきました。大家の私と直接契約ですので仲介手数料や保険料、鍵の交換費用などは色々と無料にしております。こちらの家賃は倉敷駅から近いのでスプーキーズよりは高いのですが、立地的にはかなりお買い得だと思います。

2年前、この物件は法人契約が多いエリアと見込んで、土地から購入したので利回り8%程度。シェアハウスと比べたら、あんまり儲かりませんが、新築アパートで手持ち資金ゼロのフルローンならボチボチですね。新築の理想は10%以上ですが立地が良いのでギリギリokです。きっかけは、JR倉敷駅(アリオ側)徒歩圏内の土地は中々でないので、前から欲しかった。だから投資しております。老松にも土地がでたのですが、駐車場が高く、客付けに難ありと判断しました。今は普通の賃貸物件はやめて、シェアハウスに特化し、岡山県でシェアハウス用の土地だけを探しています。僕は地主系大家でもあるし、県外にも一棟買いするサラリーマン系の大家でもありました。今ではシェアハウスに算入して、岡山、倉敷の不動産賃貸業の在り方を自分で見極めたいと思う。自称ハイブリッド大家って感じです。 地主系大家とは 皆さんがよく耳にするのは、おそらく昔ながらの地主系大家さんだと思いますが、あのやり方だともう儲からないんですよ。相続対策だけを目的とした大家さんはキャッシュフローを目的とはしていない。その知識なくしてリターンを得る事はできない。あまりにも、無知な人が多くて、今だに跡を絶ちません。他人任せで全く理解していない素人。そんな地主系大家さんが当たり前のように多く、土地があるにも関わらず、利回りが4%ぐらいでもやっちゃうんですよ。昔のうちもそうでした。地主さんはお年寄りが多いからでしょうかね。相続対策になると、そそのかされ狙われます。本当は、土地を担保に貸す銀行さんにも問題がある。今はスルガの件やレオパレスの事件がありますから、厳しくはなりそうですが。ついでに、◯東◯託やレ◯パ◯ス、など、その他多数ある、35年一括借り上げとかをうたうサブリースの専門会社で建てる地主さんは僕らからしたら、もう論外ですよ。ああいったとこで建てる物件は建てた時点で40%前後ピンハネされますからね。知り合いの下請け業者から聞いたので間違いない。1億円の建物なら4000万のピンはね金額になりますからね。6000万あれば同じ建物が建てられるし、4000万も差額あれば土地が買えるわけで、、これで何が土地活用だって言ってやりたい。本末転倒ですからね。もう僕らからしたら詐欺同様です。残された遺族の為にとうたい、お年寄りを騙す振込詐欺と何ら変わらない。賃貸物件は全国的に飽和状態であり、この先さらなる少子化となるにも関わらず次々と物件は増えていきます。サブリース契約で、さらに毎月の手残りは少なくなるでしょうし、修繕費や家賃下落リスク、金利上昇リスク、滞納者、その他色々…下手したら持ち出しも普通にありえる。まぁ、喜ぶのは業者だけです。もし、身内にいたら止めてあげてください。それに比べ、キャッシュフローに特化した不動産投資家さんは、生きた資産を増やし続けることができている(今迄はの話)。同じ不動産投資を考えるなら、どっちが良いかなんて少し勉強したら子供でもわかる。まぁ、今日も長話となりましたが、不動産を勉強する方は、まずはここの違いを抑えておくことがとても重要だと思いますよ。家だって同じ考えなんですよ。夢のマイホーム。。。生きた資産と負の資産。知らなかったで済めばいいけど、そうはならないからね。今後は空き家問題もでてきます。先ずは、別荘や学生の街エリアのアパートから投売りされるでしょうね。不動産は長期視点で考えるもの。舐めたらだめですよ。次は我が身ですがwww

…まだ時間あるので、、、続けます。笑笑話は戻りますが、このアパートのお風呂やトイレはセパレートで、お風呂には浴室乾燥機が付いているので、知らなかった彼は喜んでいました。浴室乾燥機って凄いよく乾きますからね重宝します。さらにインターネットや防犯カメラも無料で付けていたのに、説明するのを忘れていた。そんな、やる気のない大家さんでありますが彼は喜んでいました。きっと、このブログも読んでくださってると思う（笑）

さらに、宅配Boxも付いているのに、説明するのを忘れていました。そういえば、これ50万もしたんですよ。付けるか付けないか悩みましたが。付けました…笑笑。まぁ、無いよりある方良いに決まってるし、後から知った方が喜んでくれますからね！…って変な言い訳しておきます。

さらに、さらに。敷地内ゴミステーションも完備しております。これは、あると楽なんですよ。町内のゴミステーションは徒歩3分ぐらいで、一応あるのですが、ゴミ掃除の当番や町内会費があるし、めんどくさそうな人がいるらしいので、今時経営的にはナンセンスでしょ。。もちろん、これも付いてるのを忘れてました（笑）ゴミはラッキーでしたね。回収業者は雇ってますので、入居者さんにとっては無料です。日々のことなので大事ですので仕方ない。ちなみにスプーキーズにも敷地内ゴミステーションを完備しております。

それから、倉敷駅が近いので、アパートには専用駐輪場も用意してあります。倉敷駅前には無料で停めれられる市営の大きな駐輪場があるんですよ。これまた便利ですからね。これは教えてあげるのを忘れてました。まぁ、要するに何の説明もなく、雑談だけで契約してくださる入居者様の器に感謝します🙏 きっと意気投合して、信用してくれてたんだろうなぁ。感謝😊