昨日、アパートの修理等で足場が1棟のみ完成していました。年内だけで3棟を予定しています。私はシェアハウス歴は浅いのですが、既存の不動産賃貸業で自主管理の大家歴はかれこれ20年以上しております。先祖代々から数えたら半世紀以上は優に超えます。昔ながらの地主系大家でもあり、少し前は不動産投資をするサラリーマン大家さんでもありました。今は専業ですが自称ハイブリッド大家さんであります。今年も近々新築アパートを倉敷駅前に仕込んでいます。たぶんあと数年もあれば目標が達成するので、その過程をみれる方は面白いと思いますよ（笑） まあ、色々と好奇心旺盛で挑戦と度重なる失敗をしてきたのですが、最近これほどまで地震などの対策や災害に対して敏感になる事は過去あまり無いんですよね。いや…全く無いです（笑）これは対策を講じておかないと入居者様に万が一があれば大家としても責任が非常に重い。もちろん建物に過失があればです。だから現状満室ではありますが修理や塗装は築20年超えたのでやる事にしたんです。塗装業者は4社で相見積もりしたのですが同じ条件で一番高い業者と安い業者との差額はなんと900万円も違いました。色々と調べたらそういう業界みたいですね💧僕が採用した業者の見積り内容はスプーキーズでお世話になった工務店さんにチェックしてもらうと、これは工務店さんが下請けに流す金額クラスらしい。まだ完成しないと結果がわかりませんが、良心的な業者さんである事を祈るしかありません（笑） 内容的には大したことはないのですが、傷んだ箇所は全て直し、劣化したシーリングは剥がして全てコーキングを打ち直します。鉄骨部分の錆も全て取り除き錆止めしてから塗装が始まります。これで20年ぐらいはメンテ不要になるから少しは楽になれるかなと。それに比べてスプーキーズは新築なので手がかからないから楽ですね。やっぱ新築は手がかからないから個人的には好きです。入居者様も快適ですからねwin-winな関係が一番良い✨ 岡山県は晴れの国おかやま☀️なぜか昔から台風は避けてくれるし住むには非常に安定していた。だけど近年、台風が直撃したり異常気象が増えているようにも感じる。一昨日の鳥取大地震や阪神淡路大震災、広島の原爆は隣の県で、岡山県の大きな不幸はあまりなかったのですが、だからと言って次はわからないですよね。スプーキーズが新築時に地震保険に加入した時、保険代理店さんに聞いたら岡山県は日本で一番料率が低く地震保険料が安いそうだ。確かにびっくりするぐらい安かったので一番良い保険に加入しました。今は地震保険の加入すらできない県が多いそうです。噂の南海トラフが原因でしょうかね。 まあ、地震の話はこれぐらいにして、夜はハロウィンの装飾用品を東急ハンズで物色してました。ハロウィンパーティーは株式会社スプーキーズからお面や衣裳、装飾代に5万円の予算を既に捻出しました。クリスマスパーティーは装飾費用に10万円を予定しています。入居者様が喜んでくださる事を祈る（笑） ᕦ(ò_óˇ)ᕤブイブイ カオスやな…