令和元年初！新メンバー登場！
昨日、スプーキーズに新メンバーが引っ越してきました。新メンバーがやって来ると、まるで炎の転校生みたいでシェアハウスならではの楽しみの一つ。毎年10人平均が入れ替わっています。シェアハウスは普通の賃貸物件とは違って、引っ越し荷物は非常に少なくて済むので、今回は約10分ぐらいで終了していました。シェアハウスは家具家電付きだから、ほとんどの方の引っ越しがこんな感じで早い。まぁ、賃貸を借りるというより、シェアハウスで生活してみたいって感じでしょうか。
うちの子も最近アパート暮らしがはじまって、賃貸物件を借りる人の気持ちがわかるようになった。タンスや洗濯機など大きな荷物はない方が楽ですね。退去する時も同様に、身軽なので普通の荷物だけなら引っ越し費用も不要です。家具家電付きのレオパレスみたいな賃貸物件も同じですが、あれは別途レンタル費用が毎月かかるそうです。事実上、家賃みたいなものですので少し詐欺紛い。ご注意下さいね。【家賃➕レンタル費用となります。スプーキーズにはレンタル費用は一切不要】
岡山 倉敷で、家具家電付きの賃貸物件と、うちのシェアハウスの場合では、どっちがお得でしょうか。計算式は入居時の初期費用から退去時の費用、家賃など、全ての合計で計算した時の差異となります。あまり、皆さん退去までは計算してなくないですか？笑笑
正確に把握するなら、合計で計算した方がいいよ。これはシェアハウスが凄いって話がしたくて言ってる訳じゃあありません。うちは普通の賃貸物件やテナントもありますので現実的な話しをしています。
初期費用
例えば、一般の物件は入居時にかかる初期費用には色々かかります。岡山県なら、敷金2カ月や礼金、不動産仲介手数料1ヶ月、保証協会費、保険料、鍵交換費用などが必要で、結構な費用になります。さらに、家具家電など全く持っていない方は全部揃えていたら約20万円ぐらい別途必要だと思う。
ところがスプーキーズだと、なんとゼロ円。初期費用は礼金だけが1ヵ月必要です。他にも普通の賃貸物件なら、2年未満の短期解約違約金なども1カ月分かかりますが、うちのシェアハウスは3カ月以上の短期でもok!です。最近は、3カ月の縛りもやめて、1カ月でもいいなと思うようになっています。無くてもいいぐらい。ただ今満室ではありますが、倉敷 岡山シェアハウスで遊びたい方はお気軽にご相談下さい(^^)/
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退去費用
そして、退去時も同様に、普通なら色々かかりますが、シェアハウスは共有スペースのエリアは請求されません。つまり、弁償は別として、自分の部屋だけでいいのです。普通の賃貸物件では、一番コストがかかるのは水回りですので、シェアハウスではなんとこれらが不要です。あまり不動産について知らない人が多いとは思いますが、これはお得なんですよ。1Kで美装費用だと、だいたい四万ぐらい。他にもエアコン1台のクリーニングは別途1万円かな。
しかし、スプーキーズは新築から寄宿舎シェアハウスとしてスタートしてるせいか今のところは、まだ綺麗なので、自分で業者並みに
綺麗に掃除
できる人なら美装費は免除しています。床ワックスも不要です。もちろん、私が最終日に立会いして合格したらの話しです。
ゴネたり、面倒くさかったり僕が
何かで気に入らなかったら業者呼びますが
w
今の所は
、全員テキパキと掃除して🧼🧽🧹合格してます
（笑）💮💯 つまり退去費用にかかる美装費用ゼロ円
も、素行が悪くなければ努力次第で可能
となります。
現状復旧費用
壁紙を破いたり、傷がついた場合は元どおりに直す必要がありますが、経年劣化は不要です。これは普通の賃貸物件と同様で、本人に過失がある場合は実費負担となります。こちらは過去、数人の方が対象になっています。お気をつけて 笑笑
まぁ、モノを普通に大事にできる人なら大丈夫ですよ。ガサツな人はやばいけどね。最近のフローリング材は、昔のフローリングとは違って傷が付きにくく、メンテが楽です。ワックスすら不要で、ワックスは逆にやってはいけないんですよ。床のワックスは時間が経過したら剥がれた跡が逆に残り汚くなるのが理由です。
立地・家賃相場💹
【立地 倉敷市で人気の西阿知町】
シェアハウス スプーキーズが所在する場所は、今倉敷で最も人気のエリアにある西阿知町です。西阿知は今、土地の値上がりが真っ最中の閑静な住宅街です。
倉敷市西阿知町はJR山陽本線の西阿知駅🚉があり、JR西阿知駅の両隣駅に、JR倉敷駅や幹線駅であるJR新倉敷駅があり非常に便利。シェアハウスからコンビニも近く、スーパー、大型ショッピングモール イオン倉敷も近くにあります。グーグルマップでも『シェアハウス スプーキーズ』で検索したら確認できるようにしました。駐車場も完備してます。
家賃相場
普通の新築アパートの場合
◆1Kで42000円〜
シェアハウス スプーキーズの場合
◆個室で38000円〜
以上
他にも水道光熱費や有料ゴミステーション、NHK受信料、町内会費、Wi-Fiなども含めて考えると良いと思います。賃貸物件を借りる場合はトータルで計算して下さいね。不動産投資も出口戦略が大事です。売って初めて損したか得したかがわかります。ちゃんと最初にやらないと授業料が高くつきますよw
新築シェアハウス スプーキーズ
それから、コンセプトタイプの新築シェアハウスは岡山県内はうちだけです。客観的な相場については、今ならスプーキーズが基準になると思います。ちなみに、この数字は私が考え設定しました。融資には、前例がないので少し苦戦しましたが大丈夫です。
実は、うちみたいなコンセプトタイプのシェアハウスは都会なら、普通の賃貸物件より高いのが本来のスタイル(相場)です。安さだけを売りにした『かぼちゃの馬車』みたいなシェアハウスとは、同じシェアハウスを謳ってはいても別物です。これは誰にでも、調べたらすぐわかると思う(^^)
スプーキーズには4つの共有スペースがあり、部屋数は少なめに設定しています。その気になれば、共有スペースを無くして最小限の設備にしたら、あと5部屋追加で造る事ができていました。当たり前ですが、10部屋と15部屋での計算では利回りが全然違っていました。
不動産投資として、初めての新築シェアハウスに参入する場合には、本来なら利回りを高くするのが鉄板だったのかも知れないが、私はやりたい事があったので、それはしません。
話が逸れますが、写真は最近スポメンにもらったお土産やお礼の品々。皆んなありがとう！大吉くん新天地での生活頑張ってなー😊ドラえもんに登場するどら焼きもありがとう！お上品な味でした！お達者で！また連絡します。
話は戻しますが、私がやりたいのはもちろん営利目的でもありますが、スプーキーズの真の目的は、楽しみたいだけです。もうコレに尽きる。とてもシンプルです。自分にとっては、スプーキーズは別格です。しかし、楽しめなくなると利回りを追求しますけどね（笑）
あと、別の資産管理会社は全然おもろない。あの会社がぼくの本業になるのですが、商売だけが目的だから全然つまんない。本来の自分はお金を数えるのが大好きで貪欲の塊。綺麗事が大好きでした（笑）最近、そんなのも飽きてきたけど、歳と何か関係あるのかな。
ついにアベンジャーズみたよ！！
引っ越しの立会いが終わった後、彼はサッカー⚽️と、ゴジラの映画をみにいったそうです。私は別で、子供たちを連れてイオン倉敷で、アベンジャーズを観に行きました😍や、やっと行けた（笑）
今頃、アベンジャーズみたの？ってバカにされそうですね。言われてないけど何か悔しい 笑笑
ところで、3時間もあるアベンジャーズを見終わった後、何でソウは太ったの？あれは偽物の身体？とか、アイアンマンが何で。。。なの？ってチビ達に聞かれた（笑）
ヒーローなのに。。。みたいな最期。子供たちからなぜなぜコールが炸裂してました。泣ける場面もあるし、戦争シーンが大迫力で面白かった。しかし、ハリウッド映画らしからぬ最期で驚いた。まだ、観てない人がいたらいけないから言わずにいます。
この夏、続々と観たい映画がてんこ盛りですね。東京グールの実写版の映画🎬、ワンピース、スパイダーマン。ホラー映画の貞子はもうやってますね。他にも色々。
marvel好きなメンズも来たことだし、久々にスプーキーズのシアタールームで映画三昧やってみよかな。実は、映画が好きだった初期メンバーが居なくなってから全然使ってない。誰もいない時、一人でみよかな。平日の昼間とか、たぶん皆んな働いてるから貸切やな（笑）
今日のブログ◎ソ長い（笑）ここまで、最後まで読んでくれた人はスプーキーズの神ですよ。もはや普通の人ではないw ありがとう😊
この夏は映画とキャンプに集中かな。できるだけ、旅にも出たい。しっかし、海外旅行は閑古鳥が鳴いとるなぁ。でもね、俺的に人生の目的が、この歳になってやっとわかってきた感じ。
ある程度の、お金や時間は自由になる為には必要だと思っていたんだけど、そうじゃなかった。そんなのはあるに越したことはないが、単なる手段でしかなくて、それだけでは逆に手に入らなくなるのがわかってきた。
本来ならこれさえあれば金なんてなくても全然平気なのに自分は気がついていなかった。これがわかる人は究極の宝の地図🗺の一部分を手に入れたようなものか。これ完成した人が👰🤵💒羨ましい。男はヒーローになりたいんやな。やってくれたなアベンジャーズ。もしかして最高に良かったのか。レンタルでたらもう一度みよか。ん、ちょい母恵夢で痛いな。眠いし。疲れた。
終わります💤
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